Фото "Время Черниговское"
Похоже, что в Чернигове зреет строительный скандал. Юрист и активист Александр Гашпар сообщил, что инвесторы, вложившие немалые деньги в покупку квартир в жилом комплексе "Елецкий" начали забирать их обратно в судебном порядке, мотивируя это тем, что строительство заморожено и надежды на его возобновление.
Первый прецедент — судебное слушание в Новозаводском райсуде Чернигова. Материалы дела доступны в Едином реестре судебных решений.
Судебное производство было открыто еще в июле прошлого года.
«И суд вернул человеку деньги, поскольку предварительные договоры купли-продажи будущих квартир заключались в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что делало такие договоры ничтожными», — замечает Александр Гашпар.
< "В Чернигове инвесторы через суд начали забирать средства из самого дорогого ЖК города" /> /p>
В материалах отмечается, что истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Елецкий Посад» о взыскании средств в сумме 1 943 330 грн.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что 23.11.2021 года между ней и ответчиком заключено 3 предварительных договора №231048, №231049 и №ЕПП/04, по условиям которых ответчик обязался заключить договоры купли-продажи квартиры с террасой и нежилого помещения в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию и получения всех правоустанавливающих документов.
За что ответчику было уплачено в общей сложности 1 943 330,00 грн. Однако ответчик уклоняется от заключения договоров купли-продажи, таких объектов в натуре не существует, строительство недвижимости не осуществляет, а потому безосновательно пользуется ее денежными средствами. Поскольку предварительными договорами было оговорено наличие намерений по заключению в дальнейшем договоров купли-продажи недвижимого имущества, подлежащих нотариальному удостоверению, то несоблюдение нотариального удостоверения предыдущего договора указывает на его ничтожность. При таких обстоятельствах указанные договоры ничтожны в силу закона, не порождают каких-либо правовых последствий, полученные ответчиком средства подлежат возврату.
Кроме того, уплаченные средства подлежат возврату, если считать их авансом за куплю-продажу об’ объектов недвижимости, которые так и не построены, а договоры купли-продажи не заключены, говорится в материалах суда.
У ЕССР есть и другие дела от инвесторов скандального ЖК о требованиях по возврату инвестированных сумм. В частности, 2 февраля Новозаводской суд также удовлетворил запрос истца в ООО «Елецкий Посад» о взыскании средств. Правда, в этом случае суд удовлетворил их частично.
«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Елецкий Посад» в пользу ОСОБА_1 денежные средства в размере 1 533 330 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи триста тридцать) грн 00 коп, говорится в материалах. Кроме того, ответчик должен уплатить и судебный сбор в размере 9787 грн и имеет 30-дневный срок на подачу апелляции.
По информации порталов Youcontrol и Opendatabot, бенефициарами ООО «Елецкий посад» есть двое жителей Чернигова: Дмитрий Лавренюк (в прошлом директор КП «ЧТУ») и директор ООО «Эко Комфорт Групп» Вадим Сендецкий, он также он связан еще с несколькими ЖК компании — «Европейский Двор», «Европейский Двор2», «ЖСК «Елецкий Посад», в трех из упомянутых 4 компаниях он также является владельцем.
>
>
Лавренюк и Сендецкий владеют ООО «Елецкий пост» на паритетных условиях, у каждого доля по 50%.
Предыдущими бенефициарами компании были Анна Товчко и Хакбаз Соруш, также известный в Чернигове застройщик, его компания «С&C» строила в городе несколько проектов. забирать средства из самого дорогого ЖК города» />
>
На сайте ЛУН указано, что у администрации портала нет связи с компанией «Эко Комфорт Групп». «Время Черниговское» также попытался позвонить по номерам, указанным в открытом доступе, в частности, и на сайте ОЛХ. Два были выключены, по третьему просто не брали трубку.
>
На страницах в соцсетях последняя свежая информация по объекту датируется ноябрем прошлого года. Пользователи сетуют на нехватку информации и коммуникации, поначалу им обещали, что в первую очередь «Елецкого» достроят в 2022-м, затем – в І квартале 2023, ныне данных нет.
>
В комментариях под сообщением Александра Гашпара пользователи пишут, что люди, связанные с руководством «Эко Комфорт Групп» выехали заграницу, в частности, и начальник отдела продаж. инвесторы через суд начали забирать средства из самого дорогого ЖК города» />
Опрошенные нами риэлторы не владеют информацией по объектам компании, и по ЖК "Елецкий» в частности.
В конце дня, когда готовилась данная публикация, "Эко Комфорт Групп" впервые за несколько месяцев прокомментировал ситуацию по ЖК «Елецкий»
>
"Время Черниговское" писал о ситуации на рынке недвижимости:
- После Нового года: какая ситуация на рынке недвижимости Чернигова?
- На Черниговщине до сих пор – самые привлекательные цены на вторичку
- Черниговский рынок новостроек: что и где и как строится?
- Рынок недвижимости Черниговщины: вторичка упала, а за купленную первичку придется доплачивать