Один из черниговских застройщиков в суде отвечает за «ничтожные договоры» по продаже первички

По мнению известного в Чернигове юриста и общественного деятеля Александра Гашпара, действия двух компаний «УкрСиверБуд» и ЧП «Жилинвест» «попахивают мошенничеством». Материалы дела, относящиеся к этим фирмам, в настоящее время рассматриваются  в Деснянском райсуде. В 2020-2021 годах ЧП "Жилинвест" (возглавляет Николай Медвидь, данные подтверждаются и у YouControl) начал заключать предварительные договоры купли – продажи квартир в доме, который "УкрСиверБуд" начал строить на территории Черниговской областной больницы по ул. Волковича, 23а, рассказывает о материалах дела юрист.

Обе компании ЧП "Жилинвест" и ДП "УкрСиверСтрой" ЗАО ДСК принадлежат ООО "ДСК1", владельцем которой в реестре числится Виктор Вереша, информирует YouControl.

«Продали они все квартиры (кроме тех, которые они должны были передать областной больнице) и за привлеченные средства физических лиц фактически построили этот дом.

Когда же дом сдали в эксплуатацию, "Жилинвест" под разными предлогами отказывается от заключения основных договоров и передачи квартир в собственность людям, заключившим предварительные договоры купли — продажи. А ссылалось ЧП «Жильеинвест» на то, что заключенные с людьми предварительные договоры ничтожны, поскольку не были удостоверены нотариально и предлагают людям вернуть средства, которые они заплатили в 2020-2021 годах, без учета курсовой разницы, после чего эти квартиры продать уже другим людям по нынешней рыночной цене» , — пишет Гашпар.

Разница в цене нового жилья по сравнению с предложением трехлетней давности — довольно значительная. Так, в мае 2020-го клиент заплатил за однокомнатную квартиру в упомянутом доме 606 155 грн, тогда как сейчас на ОЛХ подобные лоты в первичке сейчас выставляются по меньшей мере за миллион. Цифры цены жилья в 2020-м указаны в материалах дела в Едином реестре судебных решений.

Чтобы как можно скорее уладить дела с предыдущими собственниками — представители ЧП «Житлоінвест» без первоначального сообщения готовы вернуть клиентам оплаченное. Однако по курсовой позиции 2020-го и без учета инфляционной составляющей.

Александр Гашпар добавляет: сотрудники компании позвонили клиенту и сказали, что им нужен номер счета, куда можно вернуть переплаченные по неверно уведомленному курсу валюты 1435 гривен, а когда человек предоставил номер банковского счета, они вернули на него все средства, уплаченные в 2020 за будущую квартиру (606 тыс грн).

ЕССР информирует: 27 марта 2023 г. истцу вернули средства в сумме 606155,00 грн с назначением платежа: возврат ошибочно перечисленных средств согласно заявлению от 16.03.2023 года. Заявление на возврат всей суммы уплаченной по Договору или заявления на расторжение, прекращение или отказ от заключения основного договора истец не составлял.

Указанная сумма средств 606155,00 грн, ранее полученная ЧП «Жилинвест» в счет выполнения обязательства Покупателем по предварительному договору, была перечислена Продавцом самостоятельно, по своему усмотрению, без надлежащих оснований, оговоренных заключенным Договором. Истец выполнил все условия договора и уплатил ответчику полную сумму средств по заключенному Договору. Письменные сообщения об одностороннем расторжении договора вследствие его нарушения истец не получал. Основной договор не был заключен по вине ответчика. Ответчик избегает выполнения взятых на себя обязанностей по предварительному договору, говорится в материалах судебного разбирательства.

То, что ЧП «Жилинвест» заключал с клиентами ничтожные договоры – представитель компании признал сам в суде и это также отдельно отмечено в материалах дела.

«08.05.2023 представитель ответчика подал письменный отзыв на исковое заявление в котором просил, отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что предварительный договор №20-146-ЛД от 12.05.2020 года о заключении договора купли-продажи квартиры является ничтожным, а также не порождающим никаких прав и обязанностей сторон. Таким образом, между ответчиком и истцом возникли обязательства по возвращению друг другу всего того, что они получили по ничтожной сделке. Руководствуясь положениями ч. 1 статьи 216 ГК Украины, ЧП «Жилинвест». 27 марта 2023 года вернуло денежные средства ОСОБА_1 в полном объеме на сумму 606155 грн. 00 коп, как получены во исполнение ничтожной сделки.

Но, учитывая, что лоты из дома по ул. Волковича, 23а активно выставляют на маркет-плейсе-это означает, что застройщик хочет получить еще большие прибыли, продав эти квартиры по современным рыночным ценам.

«… уплатили 2-3 года назад, но без курсовой разницы, без процентов за пользование деньгами и без инфляционных потерь. Замечательная схема», — комментирует Гашпар.

Поэтому юрист замечает: покупка жилья в доме, который только возводится и по предварительному договору купли — продажи с любым черниговским застройщиком должна осуществляться только при условии нотариального удостоверения документа, без которого такой договор ничтожен и по которому клиент не сможет требовать его выполнения и передачи ему оговоренной таким договором квартиры. Также следует помнить, что только в судебном порядке клиенты смогут взыскать полученные застройщиком по такому договору средства, 3% годовых и инфляционные потери, которые не покроют все реальные убытки вследствие заключения такого договора.   "Время Черниговское" писал о рынке недвижимости в Чернигове: 

• В мае черниговцы оформили больше договоров ипотеки, чем киевляне
• Черниговскому застройщику, который связан с окружением городского головы, возможно, придется разбирать пару верхних этажей
• Как выглядят самые дорогие на рынке квартиры Киева и Чернигова